🙊猛！不到10个月，南宁卖房10万+
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我们通过8组房地产市场数据，来看“不到10个月，南宁如何卖房破10万+套”（本文商品房数据，均采自南宁市住房局官网公示信息，数据比较权威、客观）。
这可是小探用心良苦整理出来，首发南宁地产圈噢~我们也特意大数据信息通俗易懂化，这里只想你看出每组数据走势，不要你记住每个数字，要不然会看晕的~
我们先来普及下商品房和商品住房的区别。商品房里包括物业类别有商品住房（住宅）、商业营业用房（商铺）、办公（写字楼）、其他（地下室、车位等），可以说，商品房涵盖有商品住房，我们更关注商品住房的大数据信息，更能反映南宁市近期刚需及改善购房者各自是需求占比，偏向多大户型、房价多少等。
1.
南宁市商品房供求总款及房价情况
2016年1-9月一手房累计批准预售情况
今年1-9月，南宁市一手商品房批准预售面积990.24万平方米，同比增长5.79%。
2016年1-9月一手商品房累计销售情况
今年1-9月，南宁市全市(含县，下同）一手商品房(不包含保障房，下同)销售面积980万平方米，比去年多了三成；成交套数106328套，比去年多了近四成。
2016年1-9月二手商品房累计交易情况
今年1-9月，南宁市二手商品房成交面积223.25万平方米，同比增长40.98%；成交套数22261套，同比增长40.33%，其中二手商品住房成交面积212.92万平方米，同比增长45.8%;成交套数20023套，同比增长44.67%。
✎南宁市住房局发布了2016年1-9月，南宁市新建商品住房成交均价7322.23元/平方米，同比增长8.48%。
由于南宁市住房局、中国指数研究院、克而瑞信息集团、中国社科院这几个每月固定发布上月房价涨幅情况的数据机构，各自统计方法及提取样本不同，就单个城市房价均价有所差异，但就今年以来的涨幅趋势情况来看，这几家统计的结果大致相同，南宁房价平稳上涨。
2.
新建商品住房供求概况
点击图片，可自行放大查看
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2016年1-9月份，南宁市住宅月批准预售总面积超90万平米有4次，而住宅月销售总面积超90万平米有7次，可见2016年以来南宁市供求双涨，市场热度同比往年都是升温。今年1、3、5、7、8月，住宅供不应求（预售少于销售，但有库存影响，市场趋于平稳）；而今年2、4、9月是供过于求；今年6月是供求几乎持平。
✎小探根据统计数据，估算今年1-9月份，南宁市住宅与商品房成交比例的平均值约为76.21%（也就是说每卖出100套商品房里有76套是住宅，其余的24套或是商铺、或是写字楼、或是车位）。南宁平均每月销售一手商品房约109万平方米、11814套；一手住宅约94.22万平方米、8949套。
3.
住宅、商铺、写字楼、车位等
各自供求概况
▼看下图表一目了然，今年前九个月，南宁一手商品房批准预售占比高低依次为住房、车位、商铺、写字楼。
其中，住宅预售了730.96万平方米，同比增长8.56%；商铺预售了55.71万平方米，同比下降18.87%；写字楼预售了35.21万平方米，同比下降39.76%；车位等其他类用途房屋预售了168.36万平方米，同比增长24.13%。
▼看下图表一目了然，今年前九个月，南宁一手商品房销售占比高低依次为住房、车位、写字楼、商铺。
其中，住宅(不包含保障房，下同)销售面积848.01万平方米，比去年多了三成；成交套数80534套，比去年多了近三成。而商铺销售面积26.85万平方米，比去年增长约7%；写字楼销售面积27.01万平方米，比去年增长近二成；车库、车位、杂物房等其它用途的房屋销售面积78.13万平方米，比去年增长近五成。
4.
一手房、二手房成交情况及走势
从上图我们可以看出，2016年1-9月份，南宁市一手住宅和二手住宅的成交量的趋势线都是稳步上升的。其中，一手住宅在5月、7月销售总量达到极值，单月销售破万套；但在8月、9月有销售量下跌趋势。而二手住宅在5月、6月销售总量达到极值，单月销售破2700套。
5.
哪些户型比较抢手， 对应户型的房价多少
从上图我们可以看出，今年前9个月里，南宁房地产销售市场内，小于90平米的中小户型尤其抢手，满足刚需首次购房使用，而90-120平米刚改户型占比也尤为突出，120-140平米改善户型占第三。
二胎开放、迈入老龄化社会，导致家庭结构愈加偏向4-2-2（4个老人、夫妻、二孩），买大一点的房子“一购到位”，再买一套房、住得舒服些，刚改、改善购房需求群体愈加壮大，改善大户型更加紧俏。
而大平层、大洋房或别墅户型供应和需求也只是塔尖圈层，占比甚少，而房价也愈加看涨，呈现面积越大、房价越高的趋势。小于90平米刚需户型的成交均为6780元/平米；90-120平米刚改户型的成交均价6987元/平米；120-140平米改善户型成交均价7688元/平米；140-180平米平层户型均价7927元/平米；180平米以上大平层户型成交均价10212元/平米.
6.
哪个价位的房子，卖得比较好
从上图我们可以看出，今年前9个月里，南宁房地产销售市场内，一手住宅房价6000～7000元/平方米的尤其好卖，占比约三成，其次为7000～8000元/平方米。
7.
各个区域板块房价高低、成交概况
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从上图表我们从成交套数上看，今年前9个月里，南宁房地产销售市场内，五象新区、邕武邕宾、壮锦、凤岭北板块房子尤为抢手，当属目前南宁市购房热门版块；而房价均价上看，东盟商务区、凤岭北、凤岭南、五象新区、邕武邕宾的房子比较贵。
8.
去库存概况，与此前对比情况
今年4月29日，南宁市2016年去库存方案出台（戳此回顾→ 2016年南宁市去库存政策出台!哪些重点内容影响到你，快点看看！），至今(10月20日)已过去快半年的时间，而到今年年底还剩不到3个月，也就是说，2016年“南宁去库存”现已进入下半场最后阶段。那么，我们“南宁去库存”5～9月的成绩如何呢?
▼我们一起来看下面两张数据截图，分别是今年4月28日和10月18日的南宁市新建商品房库存数据：
▼截止2016年4月28日数据，南宁市新建商品房累计可售62866套， 6784247.68平方米(约679万平米)。
▼截止2016年10月18日数据，南宁市新建商品房累计可售56499套， 6215290.94平方米(约621万平米)。南宁市新建商品房库存最多的两个户型区间为120-140平米改善户型、60平米以下小户型)，和此前相同。(补充说明：由于此数据并未细分物业类型，小探暂无查到这些户型中的住宅、商铺、写字楼各自库存占比。）
✎近半年时间，南宁房地产去库存商品房面积568956.74平米(约57万平米)，6367套；平均每月去库存101951平米；平均每月去库存1140套；平均每月去库存约90平米/套房。
今年10月4日，南宁市重申相关政策，加强房地产市场管理（戳此回顾→ 南宁重申严打楼市乱象！加强房地产监管），10月13日，南宁市明确了9个重点严查商品房价格违法行为类型，“做到发现一起，查处一起，决不姑息”（戳此回顾→ 商品房必须明码标价，南宁针对9大重点严查罚！）。
✎在楼市严查、整顿房地产市场销售违规乱象、净化行动大前提下（戳此回顾→住建部严查房企9种不正当经营，整顿“忽悠”卖房），房产交易更加规范化及房价“透明化”，南宁一手商品房、二手商品房销售情况将如何变动，南宁地产圈也将密切关注，圈小探也将在此后带来最新市场动态及地产数据分析，敬请期待与持续关注。（温馨提醒下：南宁地产圈10月20日推文第4条，来看10月南宁新房销量走势）。
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◆图文来源： 南宁市住房局官网市场简报数据，原创：圈小探制图表，封面图原图摄影：quanshiai；南宁地产圈综合整理
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